偷偷说一声,成功打入内部

原创 赚Q币  2020-05-31 14:40 

交代下背景:
行业不景气,年底和老板闹翻了,正好赶上疫情影响,失业了几个月,有一天房地产在app中找我,问有没兴趣做房地产,我一看就在住的旁边,那就去了面试,三轮面试下来通过后,通知去培训,然后入职,中间过程都是懵逼的,这个考试,那个培训什么的。京东搞了低配的2套西服和一双皮鞋。这个房地产是全国数一数二的,估计再过几年要一统中介江湖。房地产中介已经进入大数据时代,经纪人成为大数据的傀儡。
现在入职已经快一个月,这个行业充满了神话,是一个赚钱的行业,月入十万不是梦,自感不是那块料,心里也算挣扎,也坦荡过,估计下个月15号发完工资就会溜。
好了,转入正题:
花都 限购政策已形同虚设,白云区 人和,江高等已经松动;感觉用不了多久,广州限购将全面松绑,这个是一个最后的疯狂,这批上车后,车门将锁死,
所在的区域,白云区非核心,租售比高的惊人,房价4万+,房租4000,高达一百倍。03年开盘价,3000元/平,相当于翻了10几倍,人生错了中国有史以来最大的毛!没早生十几年,早年没买房的彻底沦为炮灰和接盘侠。
租售比远远超过台湾,美国就不比了,
房价高涨,必然伴随着资本外流,因为资本已经看到了高风险,看到了泡沫,老狐狸李嘉诚潘石屹,过多10年我们再看。我们会钦佩人家的先知先觉。资本家已经用脚投票了。
整个市场都在博自己不是最后一个,现在从化花都增城山旮旯地方都破万。
房地产泡沫破灭将埋葬几代人的努力。
即将破灭
写在破灭前
看到有人纠结租售比,那就查一下:
所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。
知道原理就可以了,
我都懒得看,懒的理解,我简单这样换算的,单价4万/平方,面积100方,总价400万,租金3800,算4万一年,400/4=100年
年纪大了,都喜欢简化,不求甚解。大略这样理解。

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